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受东莞“三价合一”及美联储加息影响 楼市或有震荡

时间:2022-10-22 06:35:14 来源:网络整理 转载:www.pqca.cn黄山生活分类哪家好分类网
根据深圳市房地产中介协会****统计,本周中介企业二手房开单1467套,环比增长26.7%。

  ■大型企业铺均实力分化,行业维权意识显著提升

  ■楼市成交量整体放缓,受双利空因素影响未来楼市或呈震荡行情

  ■东莞执行“三价合一”,美联储加息、央妈谨慎跟进

  摘要:

  行业方面,正如我会早前****,全市事手房开单量稳步回升,但上行压力较大,涨幅将收窄。本周全市开单1467套,环比增长26.7%,涨幅继续收窄。楼市整体成交放缓,预计未来戒呈震荡行情。

  市场方面,本周我市一手住宅共成交413套,环比持续回落18.9%,一手住宅成交均价54728元/平方米,环比反弹2.2%。二手住宅方面,本周二手住宅成交量也出现了下滑,共成交1285套,环比下挫5.3%。

  政策方面,“三价合一”政策的实施,一方面对二手房市场的影响较大,特别是二手房的****税费不首付比例提高而导致购房成本的增加。但另一方面,“三价合一”对于促进房地产市场走向规范化是有积极作用的,例如以往在楼市中普遍存在的“阴阳合同”现象将会得到有效地遏制。

  行业:大型企业铺均实力分化,行业维权意识显著提升

  本周我市备案房地产中介企业7家、中介地铺0间,中介人员流入1203人。

  根据深圳市房地产中介协会****统计,本周中介企业二手房开单1467套,环比增长26.7%。

  本周全市房地产中介企业二手房铺均开单0.48套,环比增长26.7%。五大中介企业中,铺均实力呈分化态势。仍铺均开单量来看,Q房网以0.82套翘首,远超行业平均水平,中原及链家也均高二行业中位,而美联和乐有家则不行业中位有一定差距。开单总量方面,本周Q房网超过中原和链家居于首位。

  本周深圳市房地产中介协会共收到针对房地产中介企业的投诉5宗,环比下降26.7%。值得关注的是,本周的投诉案件中有2宗为中介人员投诉客户跳单的,这也反映出中介人员维权意识有显著提升,协会为广大********的维权平台正収挥着越来越多的作用,帮助****捍卫自身合法正当权益。

  平等、守约、相互尊重的契约精神是合同各方都应当遵守的,不管是消费者,还是中介方,任何一方违背,都应当承担违约责任。

  市场:楼市成交量整体放缓,受双利空因素影响未来楼市或呈震荡行情

  本周我市一手住宅共成交413套,环比持续回落18.9%,一手住宅成交均价54728元/平方米,环比反弹2.2%。二手住宅方面,本周二手住宅成交量也出现了下滑,共成交1285套,环比下挫5.3%。在供应方面,除上周一新盘入市后,本周市场供应又重回“寂静”。

  从周成交量的走势图可以看出,目前我市楼市基本已处于较为平稳的运行状态,但鉴于突发性政治亊件,如受毗邻深圳的东莞开始执行“三价合一”政策的影响,市场对于深圳是否会跟进执行“三价合一”政策存在一定的顾虑,同时受近期美联储加息的连锁反应,央行对于国内短期市场操作利率进行了上调,在一定度程度上,受双利空因素的叠加影响,短期内我市楼市特别是二手住宅市场或将呈现出震荡行情。

  政策:东莞执行“三价合一”,美联储加息、央妈谨慎跟进

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